- Цены по типам объектов
- Этапы покупки и налоги
- На что обратить внимание при выборе
- Частые вопросы
- Нужен ли вид на жительство для покупки коммерческой недвижимости?
- Можно ли купить коммерческую недвижимость через компанию?
- Сколько времени занимает сделка?
- Взимается ли налог на прирост капитала при продаже?
- Есть ли ограничения по площади для иностранцев?
Коммерческая недвижимость в Лимассоле стоит от 2 500 до 6 000 евро за квадратный метр в зависимости от района и назначения объекта: офисы в бизнес-центрах дороже торговых помещений на первых линиях. Сделка проходит через договор купли-продажи, регистрацию в земельном кадастре и уплату гербового сбора. Иностранные покупатели получают разрешение Совета министров, которое в большинстве случаев оформляется формально.
Цены по типам объектов
Стоимость зависит от расположения: помещения в центре и вдоль набережной Молос стоят дороже, чем объекты в промышленных зонах Ипсонас или Закаки.
| Тип объекта | Средняя цена за м² | Типичная площадь |
|---|---|---|
| Офис в бизнес-центре | 3 000–5 500 € | 50–300 м² |
| Торговое помещение (стрит-ритейл) | 2 800–6 000 € | 60–200 м² |
| Склад / промышленное помещение | 900–1 800 € | 200–1000 м² |
| Здание под гостиницу/апарт-отель | от 3 500 € | от 500 м² |
Ориентир: доходность от аренды коммерческих объектов в Лимассоле составляет 5–7% годовых, что выше, чем у жилой недвижимости.
Этапы покупки и налоги
Процесс включает резервирование объекта, юридическую проверку (due diligence), подписание контракта, депонирование задатка (обычно 10-20%) и полную оплату при передаче права собственности. Разрешение Совета министров для нерезидентов ЕС требуется, но не является препятствием для покупки — это формальная процедура.
При покупке действуют следующие расходы: гербовый сбор 0,15-0,2% от стоимости объекта, регистрационные сборы в земельном кадастре (около 3-8% в зависимости от суммы сделки, часто снижаются при уплате НДС), а также НДС 19% на новые коммерческие объекты. Юридическое сопровождение обычно обходится в 1-1,5% от цены сделки.
Подобрать подходящий объект можно в каталоге коммерческая недвижимость лимассол купить, где представлены офисы, торговые помещения и склады с указанием площади и цены.
На что обратить внимание при выборе
Для офисов и торговых помещений важна проходимость и близость к деловым районам — Old Port, Enaerios, Agiou Andreou. Для складов и промышленных объектов ключевой фактор — доступ к трассе Лимассол-Никосия и близость к порту.
Частые вопросы
Нужен ли вид на жительство для покупки коммерческой недвижимости?
Нет, вид на жительство не требуется. Покупка коммерческой недвижимости сама по себе также не даёт права на ВНЖ, в отличие от инвестиций в жилую недвижимость по определённым программам.
Можно ли купить коммерческую недвижимость через компанию?
Да, многие инвесторы оформляют объекты на кипрскую компанию — это упрощает последующую перепродажу и оптимизирует налогообложение.
Сколько времени занимает сделка?
От подписания контракта до передачи права собственности обычно проходит 2-3 месяца, включая проверку документов и оформление разрешений.
Взимается ли налог на прирост капитала при продаже?
Да, при продаже коммерческой недвижимости на Кипре действует налог на прирост капитала в размере 20% от разницы между ценой покупки и продажи, с учётом индексации.
Есть ли ограничения по площади для иностранцев?
Прямых ограничений по площади нет, но для крупных объектов (свыше определённого размера участка) может потребоваться дополнительное согласование в Совете министров.