В России наблюдается резкое сокращение индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По итогам первых четырех месяцев 2026 года объем строительства частных домов упал более чем на треть, что значительно превышает снижение в целом по отрасли. Эксперты связывают это с высокими кредитными ставками и новыми требованиями к подрядчикам.
- Снижение объемов ИЖС на 35% по сравнению с прошлым годом.
- Запуск проекта «Земля для стройки» для эффективного использования земель.
- Введение новых мер поддержки от властей, включая кредитование подрядчиков.
Причины спада в индивидуальном жилищном строительстве
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, одной из причин снижения объемов ИЖС является холодная зима. Тем не менее, ключевым фактором остаются высокие ставки по кредитам и снижение доступности ипотечного кредитования. В 2024–2025 годах объем кредитования ИЖС уменьшился на 70–80% из-за льготной ипотеки.
Меры поддержки и перспективы
Российские власти предпринимают шаги для стабилизации ситуации. Одним из них является проект Росреестра «Земля для стройки», который уже выявил более 203 тысяч участков для жилищного строительства. К 2030 году планируется выявить более 500 тысяч гектаров земли для этой цели.
| Параметр | 2025 год | 2026 год (по данным на 1 мая) |
|---|---|---|
| Объем ввода жилья | 38,79 млн кв. м | 29,43 млн кв. м |
| Частные дома | 29,05 млн кв. м | 18,86 млн кв. м |
| Многоквартирные дома | 9,74 млн кв. м | 10,57 млн кв. м |
Хотя меры поддержки уже активированы, ввод нового жилья продолжает сокращаться. В настоящее время на рынке ИЖС наблюдается высокая доля просроченных кредитов, что также создает риски для подрядчиков и заемщиков. В Госдуме оценивают число обманутых дольщиков в 20 тысяч человек. Эксперты связывают падение ввода жилья с высокой стоимостью кредитов и непредсказуемыми условиями на рынке.