На прошлой неделе в Уфе прошел круглый стол под названием «Рынок недвижимости-2026. Новая экономическая реальность», организованный медиахолдингом «РБК Уфа» совместно с министерством строительства республики и Ассоциацией застройщиков. Участниками мероприятия стали представители девелоперских компаний, финансовых учреждений и эксперты.
- Место проведения: гостиница «Шератон Плаза Уфа».
- Темы обсуждения: проблемы и перспективы рынка недвижимости.
- Статистика: в первом квартале 2023 года строительство жилья в России выросло на 4%, в Башкирии — на 3%.
- Проблемы: низкий спрос и высокая распроданность жилья.
Сложности на рынке недвижимости
Обсуждение началось с анализа текущей ситуации на рынке. И. о. министра строительства и архитектуры РБ Артем Ковшов отметил, что «наступила эпоха низкого спроса», и подчеркнул необходимость индивидуального подхода к каждому застройщику. Он также сообщил о распроданности квадратных метров: в Башкирии этот показатель составляет 41%, в некоторых регионах — всего 18-19%.
Идеи для улучшения ситуации
Председатель Ассоциации застройщиков РБ Денис Крашенинников выразил опасения по поводу возможного банкротства застройщиков, однако в Уфе таких случаев пока не наблюдается. Он указал, что компании предпочитают замедлять темпы строительства, чтобы адаптироваться к текущим условиям. Исполнительный директор Ассоциации Адель Сайфуллина предложила рассмотреть альтернативные инструменты для ипотеки, чтобы сделать её более адресной.
Генеральный директор АО «Первый трест» Ильдар Гарипов обозначил проблему: многие семьи не могут получить ипотечный кредит из-за жестких требований банков. Он подчеркнул, что необходимо создать условия для покупки жилья. Участники круглого стола в основном отстаивали интересы застройщиков, в то время как мнение простых покупателей оставалось незамеченным.
| Показатель | Башкирия | Россия |
|---|---|---|
| Рост строительства | 3% | 4% |
| Распорядок квадратов | 41% | — |
Елена Андреева из сети агентств недвижимости «Эксперт» призвала к пересмотру подходов к строительству и предложила новые инструменты реализации жилья, такие как аренда с правом выкупа. В то же время, Артем Ковшов предупредил о возможных проблемах для 20-30% застройщиков в республике к концу года.