По данным аналитического центра STONE и консалтинговой компании IBC Real Estate, стоимость строительства офисных объектов класса А в Москве за первый квартал 2026 года составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади, что на 15% выше показателя прошлого года.
- Стоимость строительства класса А – 215 000 руб./кв. м общей площади (с НДС)
- Стоимость по полезной площади – 380 000 руб./кв. м (+15% г/г)
- Рост затрат на проектирование – +100% год к году
- Увеличение расходов на фасады – +30% г/г, стоимость фасада – 39 000 руб./кв. м
- Крупнейшая статья затрат – внутренние инженерные сети (55 000 руб./кв. м, +10%)
- Прогноз на 2026 год: рост стоимости до 220 000 руб./кв. м (+10%)
- Ожидается замедление роста в 2027–2028 годах до 5% и 2%
Динамика стоимости и причины роста
Стоимость строительства офисов класса А продолжила расти, но темпы увеличения замедлились по сравнению с 2024 и 2025 годами, когда рост составлял 17–18%. Главными факторами снижения темпов роста стали стабилизация цен на строительные материалы и уменьшение стоимости заемного финансирования.
Тем не менее, на стоимость строительства по-прежнему влияет минимальный уровень безработицы, поддерживающий высокие цены на строительные работы. Основной фактор, сдерживающий снижение стоимости, — усложнение проектов из-за ужесточения архитектурных требований города Москвы. Теперь для согласования архитектурно-градостроительного решения требуется разработка нескольких вариантов проектов, что приводит к значительному удорожанию проектирования.
Структура затрат на строительство офиса класса А
Основной статьей расходов остаются внутренние инженерные сети – 55 000 рублей за кв. м, что составляет 26% от общей стоимости и увеличилось на 10% по сравнению с прошлым годом.
Проектирование выросло в цене вдвое, что связано с новыми требованиями к архитектуре. Фасадные работы также подорожали на 30%, их доля в структуре затрат достигла 18%, а стоимость фасадных решений составляет 39 000 рублей за кв. м.
| Показатель | Стоимость, руб./кв. м | Рост за год, % | Доля в структуре затрат, % |
|---|---|---|---|
| Общая площадь (с НДС) | 215 000 | +15% | 100% |
| Полезная площадь | 380 000 | +15% | – |
| Внутренние инженерные сети | 55 000 | +10% | 26% |
| Проектирование (стадии П и Р) | – | +100% | – |
| Фасады | 39 000 | +30% | 18% |
По словам Марины Грицковой, руководителя аналитического центра STONE, стоимость строительства офисных помещений в Москве в деловых локациях стартует от 500–600 тысяч рублей за квадратный метр с учетом всех дополнительных расходов, включая земельные участки и налоговую нагрузку. При текущей ситуации снижение цен маловероятно.
Несмотря на рост себестоимости и ужесточение требований, рынок демонстрирует рекордный приток инвестиций. В 2025 году девелоперы объявили о начале строительства 53 новых офисных проектов, которые будут реализовываться в течение 3–5 лет, что обеспечит постепенное увеличение предложения офисных площадей до 2030–2032 годов.
- Начало строительства 53 проектов в 2025 году.
- Средний срок реализации объектов – 3–5 лет.
- Прогнозируемое завершение проектов – 2030–2032 годы.
- Ожидается ввод в эксплуатацию 54% заявленных площадей до 2028 года.
По мнению экспертов IBC Real Estate, увеличение предложения на рынке офисов будет постепенным, что позволит сохранить высокую стоимость строительства и аренды на текущем уровне.