В Хельсинки приостановлено возведение 30-этажных высотных зданий в районе Центральная Пасила из-за затяжного экономического кризиса. Единственный строящийся объект — 32-этажное офисное здание — планируют завершить весной 2028 года, дальнейшие проекты остаются под вопросом.
- Первая башня — 32 этажа, высота 130 метров, строится Varma и будет сдана в 2028 году.
- Главный арендатор — телекоммуникационная компания Elisa.
- Skanska отложила начало строительства двух высоток (29 и 28 этажей) до конца 2028 года.
- Отсутствие застройщиков для ещё двух запланированных башен.
- Пасила — крупнейший транспортный узел Хельсинки и центр высотной застройки.
- Объём свободных офисных площадей превысил 1 млн кв. м, вызывая проблемы на рынке.
- Проект района разрабатывался с 2017 года, несколько раз менялись подрядчики и сроки.
История и планы строительства в районе Пасила
Идея возведения высотных зданий в Пасила обсуждается более 20 лет. Этот район — ключевой транспортный узел столицы Финляндии, где разрешена высотная застройка. Проект оформления Пасила разработало миланское архитектурное бюро Cino Zucchi. В 2017–2019 годах проводился конкурс, в котором победила компания YIT. Однако в 2022 году YIT отказалась от реализации, и мэрия выбрала Skanska, занявшую второе место.
Первоначальные планы предусматривали сдачу первой высотки в 2027 году. Однако из-за экономической нестабильности сроки сдвинулись. Сейчас в работе только один объект — 32-этажное офисное здание, которое станет самым высоким в Хельсинки.
Проблемы рынка недвижимости и перспективы застройки
Строительная отрасль Финляндии переживает серьёзный спад, особенно заметный с 2021 года. Рынок офисной недвижимости столкнулся с избытком предложения: в Хельсинки свободно более миллиона квадратных метров офисных площадей. Это серьёзно затрудняет спрос на новые коммерческие помещения.
Эксперты предлагают преобразовывать старые офисные здания в жилые, но и на жилую недвижимость спрос сейчас низкий. Это дополнительно усложняет планы по возведению новых многоэтажных домов в Пасила.
| Параметры высотных зданий | Этажность | Назначение | Сроки строительства |
|---|---|---|---|
| Первая башня (Varma) | 32 | Офисное здание | Завершение весна 2028 |
| Запланированная башня Skanska | 29 | Офисная | Старт не ранее конца 2028 |
| Запланированный жилой дом Skanska | 28 | Жилой, около 280 квартир | Старт не ранее конца 2028 |
- 2017–2019 — конкурс на проектирование района, победитель YIT.
- 2022 — YIT отказался от проекта, победитель сменён на Skanska.
- 2026 — начато строительство первой башни.
- 2028 — планируемое завершение первой высотки.
- После 2028 — возможное начало строительства двух других башен.