Согласно данным ЕИСЖС, за последние три года количество выданных разрешений на строительство в Санкт-Петербурге снизилось с 230 до 176, что составило 23%. В городе продолжается нехватка земельных участков.
По информации компании Nikoliers, в 2025 году в Петербурге и Ленинградской области было заключено 22 значительных сделки с земельными участками для девелопмента, общая площадь которых составила около 95,7 гектара. Инвестиции в территорию сократились на 76% по сравнению с 2024 годом и составили приблизительно 32 миллиарда рублей, большинство сделок пришлись на Ленинградскую область.
По словам Антона Орлова, директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, спрос в Санкт-Петербурге сосредоточен на участках с готовой разрешительной документацией, однако предложение таких земель крайне ограничено, что ведет к возрастанию конкуренции среди девелоперов.
В 2025 году совокупная площадь купленной земли в обоих регионах составила 222 гектара при инвестициях в 26 миллиардов рублей. При этом наблюдается рост интереса к участкам с полученной разрешительной документацией, их доля увеличилась с 13% до 33%.
Размеры продаваемых участков уменьшились до среднего показателя в 3 гектара, в то время как стоимость земли возросла на 20-25% за год. В результате за 12 месяцев в городе было введено на 0,8% меньше жилья — 2,69 миллиона квадратных метров.
Депутаты Законодательного собрания уже во втором чтении утвердили законопроект о пересмотре правил расчёта стоимости земельных участков, предлагая переход на их полную кадастровую стоимость. Это должно способствовать увеличению доходов бюджета города.
По итогам трёх кварталов 2025 года инвестиции в земельные участки для жилья в агломерации составили 24 миллиарда рублей, что в 3,8 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года с площадями в 690 гектаров. Таким образом, на имеющихся 182 гектарах земли возможно построить около 1 миллиона квадратных метров жилья с акцентом на участки с разрешениями.